离婚房产如何分割

丈夫结婚时财产分割是的纠纷焦点之一，尤其是涉及离婚房产如何分割的难题，现实生活中这些家庭还利用假结婚买房造成争吵，离婚房产过户费用等也有包括其中的问题，今天花镇小编与你一起认识房产相关法律知。

一、离婚房产如何分割

《婚姻法》规定父母离异房产如何分割的问题大概分为下面几种情况：

1、一方婚前付了全部款项并获得房屋证的，属于婚前财产，婚前财产属于一方个人财产，离婚时另一方无权规定分割。如果一方婚前付了全部款项，婚后获得房屋证的，这也属于婚前财产，离婚时另一方无权规定分割。

2、夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房产，产权证登记在一方名下，但再婚夫妇共同追讨欠款的，离婚时房产的归属及分割分为下列三种情况：

丈夫一方婚前以个人财产按揭购买房产，产权登记在自己名下，该住宅属于个人财产，按揭借款为个人欠债。如婚前配偶参与追讨欠款，并不改变该住宅为个人财产的性质，在离婚分割财产时，对已收回的借款中属于配偶一方清偿的借款部分，应当给予给付。共同还贷部分，不论由一方还是两人工资还贷，都认定为夫妇一同还贷。如购房方能确认其贷款资金确为个人婚前财产，则房屋为个人财产，另一方无权分割。

产权证登记在一方名下，但子女有证据证明婚前购房时为共同出资，且能证明婚前双方均认同所购房屋为一同所有并给予出资，则该房产虽登记在一方名下，仍为夫妇一同财产，离婚时按共同财产分割。在分割房产时，如两人出资金额悬殊，且婚前未共同生活或时间较短，这些原因均应考虑，应参考当年的出资比率对房屋进行分割，而非平分。

产权证登记在一方名下，但子女有证据证明婚前购房时为共同出资，只是无证据证明两人均认同房屋为一同所有，则离婚时该住宅为登记人的个人财产，未还的债权为个人欠债，但对首付款和已收回的借贷中属于配偶一方的个别，应当给予返还。

3、双方婚后共同出资获得房子产权的，这种状况下房子为夫妇一同财产，财产分割时不论房产证上是一方的名字，还是两人的名字，均为一同财产;分割时按市场价估算，不按当时购入合同上的总额估算;即使涉及贷款，先要将贷款部分去掉。

4、父母出资为儿子购买房产，子女结婚后需要怎样分割?

最高人民法庭关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条要求，父母在两人离婚前的出资，视为对自己女儿的赠予，另有承诺除外;母亲在两人结婚后的出资，视为对夫妇两人的赠予，另有承诺除外。

二、假离婚买房

假离婚，是指父母一方以及两人本无离婚的真实意思而因两人通谋或受他人欺骗而做出离婚的含义表示。假离婚包括两种情形：一是通谋离婚，二是欺骗离婚。通谋离婚，是指感情当事人两人为了一同的或各自的目的，串通暂时离婚，等目的达到后再结婚的离婚行为。

虚假离婚而且履行了离婚的程序，但缺乏离婚的条件。因此，对于虚假离婚的效力应当区别以下两种情形：1、虚假离婚当事人均未与第一人结婚的，其再婚可以被宣告无效。2、虚假离婚当事人一方以及两人终于与第一人结婚的，应承认其婚姻有效，此时虚假离婚当事人请求宣告虚假离婚无效的请求权消灭，原虚假离婚确定的出现法律效力。

假结婚买房怎么办?今后“假结婚”买房行不通了，因为征信报告会表现夫妻两人一同负债。也就是说，夫妻两人的一同负债金融机构原本就可以查询，这次换了一种更直接的方法呈现而已。

三、离婚房产过户费用

通常房产过户的状况分为这些种，比较常用还是房屋买卖情况，但父母两人在结婚时，其实也会涉及到一些房屋过户手续的补办，大家都清楚房屋买卖中的地产过户都是必须缴交一定费用的：

1、税类：契税是根据房屋价值总数的2%来减免的;印花税是根据房产价值总数的0.05%来收取的。根据我国《婚姻法》及司法规定，夫妻两人在结婚时，需要对共有的房产进行分割以及是直接归属给其中的一方，不进行缴纳税款。但是，原来属于父母其中任何一方的房屋，如果在离婚时，产权人出现改变的，应该根据赠与的行为进行缴纳税款。

2、费类：房屋产权登记费用：80元;房屋交易手续费：按照房产价值总量的2%来索要;工本费：20元。